买房契税怎么计算？除了契税还要交哪些费用 海南西海岸房子，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。
西海岸买西海岸旅游度假区房子可不只是准备首付那么简单，大家在购西海岸买房屋之前可要做好预算，除了房款之外，需要海南购房者提前准备的费用可不少，相信大多数的人都知道，购西海岸买西海岸旅游度假区房子还需要交一笔税费，而契税是这笔税费中醉主要的一项费用，很多人都不知道契税是如何计算的，今天小编就来讲讲，西海岸买房契税怎么计算？除了契税还要交哪些费用呢？
西海岸买房契税怎么计算？
海南购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先海南购房者要清楚，西海岸买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在海南购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。
海南购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5％。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果海南购房者购买的是二套房，所海南购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所海南购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
除了契税西海岸买房还需交哪些费用？
1、首付款
全款西海岸买房的可不只是要准备首付款，海南购房者需要将房款一次性支付完，而贷款西海岸买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套西海岸旅游度假区房子首付不能低于总西海岸旅游度假区房价的20％（XG城市除外）。也就是说，如果你购买一套价值100万的西海岸旅游度假区房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。
2、物业费
物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为海南购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
3、公共维修基金
有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2％-3％左右。
4、房屋面积补差款
这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，海南购房者醉好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能海南购房者会收到开发商的退款。
以上就是关于西海岸买房契税怎么计算以及除了契税还要交哪些费用的介绍了，不同的小区实际情况不同，小编上面提到的几项是购西海岸买房屋时都会交纳的费用，而有的小区可能还会存在其他的费用，但这些费用的收取是否合理，还需海南购房者自己判断。
海南楼盘卖点：西海岸将成为海口未来的一个新中心，对于这些逐鹿西海岸的房企来说，西海岸基础设施配套的规划建设就是他们下定血本的信心，因为房子的价值主要体现在房子周边公共配套的价值总和，存量配套的价值由房子当前价格体现，而增量配套是房子价值未来增长的保证。，海南购房。
