海南购房小指南:关于物业的一些小知识 海南新房，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
在快速发展的今天，大家对居住的要求已经不单单满足于“住”，而是对琼山区房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求，所以这就要求物业服务质量一定要高，但往往大家琼山区购房时却忽略了醉为重要的增值服务—物业。
关于物业的一些小问题
1、琼山区买房后长期不住，物业费要不要交呢？
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少
2、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？
停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：
1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；
3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；
4）侵占绿地、毁坏绿地；
5）乱设摊点、乱设集贸市场；
6）乱倒垃圾、杂物；
7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
9）法律、法规禁止的其他行为。
物业能保障什么？
1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
醉后大家要清楚，当今时代，评估一套琼山区房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让琼山区房子保持较长时间的优越品质，同时还是琼山区房子保值shengzhi的重要保障。
琼山区优质楼盘推荐
1、龙腾随园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边）
2、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)
3、海南大厦：均价25500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧
4、宝华海景公寓2号楼：均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号
5、紫泉花坊：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧）
6、滨海贵族：均价9972元/㎡，楼盘地址：滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁
7、椰风海韵花苑：均价10000元/㎡，楼盘地址：美兰区桂林洋开发区19号
8、楠滨华庭：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）
9、互联网金融大厦：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道5号
10、蓝岛别院：均价7100元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海达二横路2号
