海口养老科普:房屋产权40、50、70年到底有什么区别?,海口房价,海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、什么是房屋产权?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。
而根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的醉高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?
第一,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地醉高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,醉高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的海口房子,用途是不一样的。
第二,产权为70年的海口房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的海口房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。
第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的海口房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。
第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的海口房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
3、房屋产权70年怎么算?
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案,用了6年的时间把楼房建好,并于2018年通过竣工验收开始销售。小C于2018年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2018年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的,即2010年+70年,也就是说2080年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
4、土地使用年限到期怎么办?
方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
方法二:国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
但是一般情况下,房屋住宅不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要海口房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
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