其他城市

海口

haikou
海南省省会、都市生活圈

海南海口市置业指南:买房贷款年限怎么选?

编辑:臻房小尤来源:海口房价走势时间:2018-07-12 21:30:02浏览:

海南海口市置业指南:买房贷款年限怎么选?,海口楼盘,海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南海口市置业指南:买房贷款年限怎么选?

贷款年限是否越长越好?海口买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?

多数办理商业贷款海口买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、每月还款压力小

不少人海口买房是为了结婚,但海口买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的海口房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的海口房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

总价相差100万元的海口房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。(华龙网整合)

海口优质楼盘推荐

海口优质楼盘推荐

1、雅居乐金沙湾:均价18000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市西海岸金沙湾金德路

2、船长de海寓:均价13000元/㎡,楼盘地址:海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米

3、尚海华廷:均价35000元/㎡,楼盘地址:海韵路17号

4、东站国际商业广场:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口高铁东站东站广场

5、长弘御府:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市龙华区南沙路57号(省电视台旁)

6、万科浪琴湾:均价100000 元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道270号

7、金隅大成·美灵湖:均价11500元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区海榆大道186号

8、河琴湾温泉别墅:均价6000元/㎡,楼盘地址:河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路(北侧)168号

9、兰亭雅苑:均价9000元/㎡,楼盘地址:海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

10、儒俊雅苑:均价5800 元/㎡,楼盘地址:海口市新大洲大道西侧328号

相关搜索: 海南海口市房地产 海南海口市在售楼盘 现海南海口市租房行情怎样 2017年海南海口市房价走势 海南海口市购房居住如何