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海南秀英区楼盘买二手房想贷款,一定要先了解这些!

编辑:臻房小陶来源:海口房价走势时间:2018-07-12 21:30:59浏览:

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海南秀英区楼盘买二手房想贷款,一定要先了解这些!

最近亲戚看好了一套二手房,价格合理,眼缘极佳,遂决定入手。可咨询过银行工作人员后,有点傻眼,贷款不能贷30年!计划被打乱!本来家庭收入不高,这秀英区购房压力飙升啊!

的确,买二手房贷款,并不是你想贷多少年就贷多少年。小编仔细的捋了捋思路,会影响贷款年限的因素,应该主要是以下几点:

1、借款人的年龄

根据一般银行规定,贷款期限于借款人年龄之和:男性不超过65岁,女性不超过60岁,个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。

例如女性借款人48岁,那么贷款年限就是60-48+12年,以此类推。所以借贷人越年轻,贷款年限就可以更长。

2、所购住房的房龄

贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算,房龄越老,贷款年限越短,反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

3、土地使用年限

土地剩余使用年限越长,贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。秀英区购房人在贷款以前最好做好查询,以免贷款年限短,而增加还贷的压力。

4、借款人经济实力

银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人,贷款年限可能会短,而经济实力相对差的,可能会获得较长年限贷款,但前提是具备还款能力,如果经济实力不足以偿还贷款,那银行基本不会通过你的贷款申请。

购买二手房同购买新房有所不同,所以购买二手房时一定要熟悉二手房够买需要哪些条件及费用情况,以免压力突增,打乱秀英区购房计划。

秀英区优质楼盘推荐

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2、船长de海寓:均价13000元/㎡,楼盘地址:海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米

3、尚海华廷:均价35000元/㎡,楼盘地址:海韵路17号

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