海口购房房产继承全攻略：常见的三类房产怎么继承？，海口房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋产权变更有三种方式，买卖、赠与和继承。其中，海口房产买卖与赠与在产权变更时需要缴纳相应税费，继承所获得的海口房产，无需缴纳税费。
一、有所有权的海口房子怎么继承？
有所有权的海口房子，即我们平常所说的可交易的商品房。因海口房产的产权拥有情况不同，继承时也有所不同。海口房子的产权可分为单独所有、共同共有和按份共有。
1．单独所有
个人拥有海口房产的完全产权。此种情况房屋继承比较简单，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。
特殊情况：生前海口买房，过户前去世
例：小明爸爸签的海口购房合同，在办理产权过户手续前突然死亡。若小明想要继承这套海口房产，需要先继承海口购房合同的权利，等到爸爸的产权证取得后再办理继承手续。
2．共同共有
共同共有常见于夫妻共有的房屋。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
例：小明的爸爸妈妈共同所有的房屋，爸爸去世后，小明继承的部分只有属于爸爸的部分，妈妈的部分小明是无法继承的。
3．按份共有
按份共有的房屋，死者生前对房屋拥有的产权份额已是确定的，那么继承人只能继承这部分产权。
例：小明的爸爸和叔叔一起买的房，爸爸占额60％，爸爸去世后，小明继承属于爸爸的60％产权。
二、只有使用权的海口房子怎么继承？
除商品房外，央产房、军产房、公租房、公房、校产房等海口房产，只有使用权。继承人也仅仅可以继承海口房子的使用权，但是否能够继承，还需看各类海口房产的政策规定。
1．可继承的
公房、校产房、军产房、央产房，都可以继承其使用权。如果关于继承人不只一个，在实际案件中，优先采取继承人们协商的方式，协商未果的，由法院根据各自的情况裁决。
2．不可继承的
公租房属保障性住房，实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。单位申请公租房的，是否可以继承使用权需跟单位确定；个人申请公租房的，实际情况可在公租房租约到期后，个人申请。
三、农村宅基地 上的海口房子怎么继承？
农村宅基地的产权属集体所有，且只有使用权，故农村宅基地上的房屋，只有使用权。与其他只有使用权的海口房子相比，宅基地上的海口房子对继承人的身份也有要求。
如果继承人和死者一样是集体组织成员，一般可以继承宅基地上的房屋。如果继承人不是本集体组织成员，则一般无法继承宅基地上房屋的使用权。
海口优质楼盘推荐
1、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路
2、船长de海寓：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米
3、尚海华廷：均价35000元/㎡，楼盘地址：海韵路17号
4、东站国际商业广场：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口高铁东站东站广场
5、长弘御府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁）
6、万科浪琴湾：均价100000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道270号
7、金隅大成·美灵湖：均价11500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海榆大道186号
8、河琴湾温泉别墅：均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号
9、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧
10、儒俊雅苑：均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号
