海南秀英区楼盘二手房房产过户交接流程是怎么样的?,秀英区买房,越来越多内地人来海南秀英区买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。秀英区购房者由于缺乏 房地产 交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。
一、二手房秀英区房产过户流程
秀英区房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由秀英区房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由秀英区房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由秀英区房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、秀英区房地产评估报告(评估公司或中介提供)。
1、申请过户
买卖双方共同向秀英区房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在秀英区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在秀英区房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封秀英区房产,让过户期间的秀英区房产交易终止,秀英区买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,秀英区房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。
二、二手房物业交接流程
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、秀英区购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给秀英区购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付秀英区购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好秀英区购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
结语:
买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了,如果一切能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对秀英区房子负有责任了。
海南楼盘卖点:人们置业海口秀英区是看中了它的shengzhi潜力,人们置业在此,完全是因为海口秀英区醇熟的配套。