海口市房产营业税是什么？房产营业税缴纳标准

海口市房产营业税是什么？房产营业税缴纳标准，海口优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

二手房交易需要缴纳税费，海口房产营业税就是其中的一项。从2010年起，我国对出售海口房产进行征收营业税。但是因为海口房产性质不同，后所要征收的税率不同，同时海口房产营业税的征收范围也不同。那么下面我们就来具体了解一下海口房产营业税的征收标准是什么吧！

一、什么是海口房产营业税?

海口房地产营业税是指针对企业出售和个人转让海口房地产的税收

二、海口房产营业税征收范围

什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅 ：

1、住宅小区建筑容积率 在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

三、以往二手房交易税费的征收方法：

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的海口房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

(二)个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

(三)营业税及附加

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海口买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2018年3月31日起执行。

以上就是营业税的相关知识，以及新的征收标准，希望能对大家有所帮助。

海口海口市买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。