海口市2018年房价会不会跌？买二手房注意哪些！，海口房产，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。
2018年海口房价会不会跌？就个人而言我认为不会。由于每个城市购买二手房的政策可能都不同，但是有些注意点是融会贯通的，我把一些买二手房的注意点通通罗列了出来，希望能够帮到正准备买二手房的一些人！
一：理性海口购房
对于海口买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解海口房子的情况，这里的情况包含：
1、海口房子的真实地址是哪里，也就是 海口房产证上所写的地址是什么；
2、海口房子的真实面积是多少，这也在海口房产证上能够看到；
3、海口房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；
4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；
5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的海口房子后还能住多少年；
除了海口房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，
譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，
一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解海口房子情况之后，这时候才可以去签字。
二：房屋抵押风险
房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。
让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的海口房地产抵押状况信息，里面包括：
抵押是否备案
抵押权人
抵押金额
债务旅行期限等
还款时间
海口买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计海口房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。
三、买方是否有海口购房资质
在签署双方买卖合同的之前，买方要查清自己是否有海口买房的资格，千万不要犯钱凑够了海口买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，
查海口买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。
四、海口买房的贷款风险
一般海口买房都是需要贷款的，那么贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放贷是需要时间的，银行放贷的额度也是个人无法精确算出来的，所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。
五：税费
税费在交易环节是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，
一般来说有几点：
房屋购买来源是什么，个人出售还是法拍房等；
房屋属性是70年住宅还是50年公寓；
海口买房人有没有住宅，住房面积是否超过政策；
这些因素都会影响到税费的高低，所以在海口买房的时候要把这些信息都搞清楚。
六：置换的风险
置换也就是说你的前一套海口房子是要出售的，出售的钱用来买更好的海口房子，那这里就需要特别注意，你出售的海口房子的下家信用是否可靠，是否能够及时付款，因为他们的付款时间会直接影响到你新海口房子的付款，一个环节出了问题，承担违约责任的很可能就是你自己了。所以置换的时候一定要给自己留转手资金的时间，我建议醉好是不要无缝链接，避免违约。
七：房屋交割风险
海口买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益醉好是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。
交接海口房子的时候双方要查验海口房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：
1、水表查验及税费结清
2、电表查验及电费结清
3、燃气表查验及燃气费结清
4、供暖协议变更及供暖费结清
5、物业协议变更及物业费结清
6、有线电视过户及有线电视费结清
7、电话费结清情况
上述事宜没有问题了，双方再签《房屋交接书》
八：违约风险
在海口房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照海口房价的20%支付违约金。大家都知道海口房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。
二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟海口买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路
现在这个行情里醉应该做的事情，不是把自己变的有钱，而是变的牛逼。我们看到这样的市场的同时，我们也看到不少产业也好，园区也好，为了抢夺人才拼的你死我活，不少地方都推出了人才补贴政策，已经不仅仅是是否落户的问题，而且还有海口买房补贴等补助。
海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。
