如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同 海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
不管是买新房仍是买海口二手房，都可能一不小心买到现已被典当的海口市房子。要知道，假如你买到的海口市房子现已被典当，那就意味着这套海口市房子并不真实属于你，即便你现已花了钱。那么，海南买房怎么知道海口市房子是否现已被典当了呢？
一、买新房怎么知道海口市房子是否被典当？
假如开发商将土地或海口市房子进行典当，须到海口房地产管理部门做典当挂号。假如是期房，开发商将在建项目的土地进行典当，挂号机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;假如是现房，开发商将建成的海口市房子进行典当，挂号机关会在开发商的房产证上作他项权力记载。
因而，假如买新房想知道海口市房子是否被开发商典当，海南购房者能够在海南买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本(包含土地证和房产证)，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载，假如没有则阐明该海口市房子没有典当给银行。
假如开发商为了出售顺畅，隐秘已典当的实际，将海口市房子卖出，是一种欺诈行为，这种生意合同无效。依据《司法解释》，买受人能够恳求返还已付海南购房款及利息，并补偿损失，要求开发商承当不超过已付房款一倍的补偿职责。先与开发商洽谈，如洽谈不成，必要的话，能够向法院起诉追查开发商的违约职责。
二、买海口二手房怎么知道海口市房子是否被典当？
1、问房主，看产权证
在没有看到房产证原件的状况下直接问房主，在有房产证原件的状况下，直接看产权证原件上是否有典当挂号章，是否有已刊出典当挂号章，这两种是醉为直接的辨别方法，但这只是阐明该处房产在银行的典当状况，不含假贷公司等金融机构，当然实际中各种状况都有可能遇到，也不扫除房产证假造的状况，醉好仍是到交易中心进行查询。若是房产在刊出典当挂号中的状况下，则有银行的刊出回执单!
2、查档
拿着海口市房子产权证号或产权证原件，都当地的海口房地产挂号和交易中心就事大厅的主动查询货台机上查询即可!(输入产权证编号，点击查询典当挂号状况，若是有典当则显现有典当状况，无典当则显现无典当状况)。若是没有主动查询的货台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的就事窗口进行查询!
假如海南购房者购买海口二手房怕遇到海口市房子典当等状况，首要，签定生意合同前，就应该对海口市房子是否涉及典当的实际应予以清晰。并将海口市房子是否设定典当的实际清晰在协议中。其次，签定生意合同后，应由卖方在限制时间内免除典当。别的需要海南购房者留意即便生意被典当的海口市房子合同认定有效，但只需典当权未免除，海口市房子就不能办理过户手续，因而海南购房者应该慎重。
海口优质楼盘推荐
1、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）
2、中城广场：均价6700元/㎡，楼盘地址：海口市文华路13号
3、泰丰三十一湾：均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号
4、海口外滩中心：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口龙华区渡海路
5、西海岸高尔夫温泉别墅：均价15239元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道假日海滩对面219号
6、丽晶维港：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路9号商业街首层
7、首开美墅湾：均价16500元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米）
8、亚特兰蒂斯：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道西侧
9、金地自在城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁）
10、广物·滨海国际：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
