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2017海南海口购房攻略大全

编辑:djxy2008来源:海南海口房价时间:2017-04-19 01:43:54浏览:

2017海南海口购房攻略大全

    海口的购房人群中,基本都是以刚需购房者为主,其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在海口定居,因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在海口生活的时间不长,对海口这座城市不了解,对海口房地产市场不了解,今天小编奉上2017海口购房攻略大全,可以参考参考。

2017海南海口购房攻略大全

海口环境

    海口的气候,海口是热带海洋性季风气候。海口市境内高温多雨,光照充足。夏季平均气温:27.95℃,冬天平均气温:21.52℃,年均湿度:85%。海口市的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了海口的好环境。海口市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通:高铁距三亚2小时,全省高速便捷
资源:骑楼老街 冯小刚电影公社 假日海滩
气候:热带海洋性季风气候
环境:春温暖,夏高温,秋多雨,冬不冷
优势:度假之城、宜居之地

海口交通

【入岛交通】

航空

海口市已发展为拥有2家航空公司(南方航空海南公司、海南省航空公司),1个民用机场,开通直达航线57条,其中国际及地区航线6条。全年航空客运量达217万人次,货运量3万吨,比1987年分别增长13.6倍和30倍,吞吐量进入全国前8名。

海口粤海铁路客运开通,中国铁路史上首对跨海旅客列车(海口—广州)K408/407次正式开行。当前的粤海铁路即为西环铁路,西环铁路已经开通三亚—北京西,海口—上海南,海口—长沙,海口—西安,海口—哈尔滨,海口—郑州这6趟出海旅客列车。

南港(海口南港)

南港码头位于秀英区郊区海口火车站沿滨海西路,沿着滨海西路一直往前走,则可直达火车轮渡南港码头。南港主要开通海口南港至海安北港粤海铁路客滚船。

秀英港(海口港)

海口港是海南省旅客进出的重要通道,已开通了海口—海安、海口—北海、海口—湛江、海口—深圳、海口—广州等地汽车、旅客滚装轮航班,每年旅客进出港量约140万人次;

海底隧道与跨海大桥正在规划,建成后,中国内地与海南的交通将更为方便。

【岛内交通】

环岛高铁

海南环岛铁路由海南东环铁路和海南西环铁路组成,连接海口至三亚,东环308公里,西环345公里。主要运行动车组。

网上广泛称呼是环岛高铁、海南高铁,但只有东环铁路是速度为250km的客运专线,西环设计时速200km,为客货共线铁路。

2010年12月30日,海南东环铁路正式通车运营。

2015年12月30日,海南西环铁路正式开通运营。

2017年1月20日,海南东环铁路恢复250时速运行,海口至三亚最快只需用时1小时23分。

长途汽车

海口目前主要有三大客运站,分别是东、西、南站,各站均有发往省内各市县的班车,其中西站也有省际班车。坐班车从海口到琼海约1.5小时、到三亚约3.5小时、到五指山市约4.5小时。

海口汽车南站

主要有前往定安、屯昌、五指山、三亚等海南东线、中线市县的班车。

地址:海口市南海大道四季华庭小区旁电话:0898-66803800

海口汽车东站

主要运营前往海南东线各县的班车。

地址:海口市海府路148号电话:0898-66803800

海口汽车西站

主要前往儋州、白沙、昌江、东方、临高等地,出岛的省际长途客运也在此站搭乘,有去云贵、两广、两湖等省的专线。

地址:海口市海秀路156号电话:0898-66803800

海口购房有什么特别意义?

    长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办?

    海口购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

    方式一,阶段性外租出去,海口淡季平均房租还是很高的。

    方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。

    方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

海口房价未来会如何?

    海口房价未来是否会降?海口房价整体的涨跌,得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系,海口购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人,所以市场需求一直会存在,但是当供大于求时,海口房子还会有降价空间。

海口买房限购吗?

    为了抑制炒房行为,防止房价大起大落,全国多地相继出台了楼市限购政策,凡是出现房价异动,限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。海口便是如此,从去年年底到今年年初,海口房价普遍上涨了3到4千左右,海口的限购也随之而来。

    我们来看看本次限购政策的主要内容:

    1:在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;
    2:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;
    3:居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款,最低首付比例不低于50%;
    4:同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款;

海南限购

    因为海南地产主要是养老、度假为主,与内地大部分城市不同,所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大,只是限制个人,以个人为单位,不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房,但是对于炒房客,对不起,海南不欢迎你。

    随着海口公共配套的日益增长,海口未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台,放缓了海口房价上涨的步伐,也是政府用行政命令为海口买房自住购房者创造的最好的入市机会。

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