海口市民黄先生看中某小区一套二手房，便与中介签订《定金代收协议》，并且交付两万元定金。结果却被房东告知未委托中介卖房，房子已经卖给别人。近年来，海口二手房市场火热，黄先生的遭遇不是个例。那么，海口购买二手房哪些细节要注意？
一、未经过房主同意，中介收定金不合法
房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向黄先生收取定金是一种越位行为。
所以无论如何，中介都应将收取的两万元定金返还给黄先生。注意：购买二手房，要与卖方签订合同，而不是与居间人（如中介）。如果要与中介签订《定金代收协议》，也要看到卖方委托中介签的委托书，但定金是给卖方的，而不是给中介。除非买卖双方同意定金、房产证一起放中介以示诚意。
二、核实卖方身份，选择可靠中介
黄先生在不知卖方是谁的情况下与中介签订协议，醉终被房主告知房子已卖出。所以，在购买二手房时，核实房东身份很重要。因为“房主”直接关系到买方未来与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。而且为达成交易，可能房屋的一些问题在签完购房合同后才会被买方发现。
购买海口二手房，如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
三、因各种理由，卖方毁约
在买卖海口二手房中，除了遇到像黄先生这样只与中介签合同的情况，常遇到的情况还有：卖方因房价上涨，买方未付全款等五花八门的理由，拒不履行卖房合同。这属于违约行为，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。买房者为保障自身权益，避免二手房交易纠纷进入诉讼阶段，耗时费力，在签订购房合同时应注意：
1.查清房屋的权属情况。
2.核实房屋是否为共有财产。
3.确认房屋是否存在权利限制状况。
4.核实房屋买卖是否存在优先购买权。
总之，随着海口二手房市场行情看涨，买卖二手房数量增加，有关二手房买卖纠纷的案件也时有发生。为了避免不必要的麻烦，买方一定要多方查阅信息，必要时可以寻求律师、二手房专业人士的帮助。
相对于海口二手房，海口新房交易流程更加简单，银行放款更快，对于不着急入住的购房者来说，也不失为一个好的选择。
