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海口楼盘买房时遭遇一房二卖 房子到底该归谁?

编辑:臻房小韩来源:海口房价走势时间:2018-07-13 09:00:23浏览:

海口楼盘买房时遭遇一房二卖 房子到底该归谁?,海口楼盘,海口买房前你对房子了解多少?海口买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢?

海口楼盘买房时遭遇一房二卖 房子到底该归谁?

现在房地产市场上一房二卖时有发生,无论是开发商还是二手房小业主,如果在签约后“一房二卖”,都将给海口购房者带来巨大的法律风险。那么,如果遭遇一房二卖,海口房子到底归谁呢?下文将作出解答。

第一种情况——房屋未转移

在房屋未转移的情况下,已经办理商品房过户登记手续的海口购房人拥有房屋所有权。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

由此可知,房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了商品房过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。

第二种情况——两个买受人均未办理商品房过户登记手续,且房屋尚未交付

在这种情况下,房屋所有权应归已经办理商品房预告登记手续的海口购房人所有。《物权法》第二十条第一款规定:当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记,有效防止了一房二卖现象,保护了海口买房人的合法权益。

第三种情况——两份合同均未办理登记手续

在这种情况下,由先行转移占有房屋的海口购房人拥有房屋所有权。《解释》第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。

由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。

第四种情况——两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付

在这种情况下,由预先支付房屋价款的海口购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋价款就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的海口购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。

第五种情况——1份合同在先已经办理商品房过户登记手续,1份合同在后交付了标的物房屋

在这种情况下,由已经办理商品房过户登记手续的海口购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。

如果上述情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方海口购房人可以从卖房人处得到违约赔偿,来补救合同未实际履行所产生的后果。

海南海口买房优势:海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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