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秀英区养老如何处理商品房买卖纠纷?如何举证?

编辑:臻房小邹来源:海口房价走势时间:2018-07-15 09:00:17浏览:

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秀英区养老如何处理商品房买卖纠纷?如何举证?

近年来商品房买卖发生纠纷的事件越发频繁,但是对于如何处理商品房买卖纠纷却不是所有人都清楚,万一这一纠纷解决不恰当很有可能发生更大的冲突,如果不幸要诉讼解决这一纠纷的话又该怎么举证呢?

一、如何处理商品房买卖纠纷?

(1)对开发商开发的商品房房屋质量问题,要把握“是否根本违约”这一关键

如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因商品房房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的,可以判决退房并赔偿损失。

在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的,如一般质量问题、面积存在少量误差等,这种房屋质量问题被发现时,多数消费者已经入住,有些已经对商品房房屋进行了装修,如果判决退房,会使双方损失扩大,可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿,从而醉大限度地维护社会稳定和秩序。

(2)在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上,着重保护预购方的合法权益

在商品房预售合同纠纷中,预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例,这种纠纷的形成原因是多方面的。

有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的,有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的等等。对于这类纠纷,较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中,多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。

当然,也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷,在坚持合同效力的前提下,切实维护预购方的合法权益。

一方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同,退还房款,则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障。另一方面,在预售方没有能力继续履行合同的情况下,而预售方又有足够的资金可以退还房款的,则可以解除合同,退还房款并承担违约责任。

如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益。在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。

二、商品房买卖纠纷怎么举证?

(1)证明当事人主体的证据

1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

(2)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

1、商品房买卖合同;

2、商品房销售许可证;

3、秀英区购房方支付房款的收据或发票,秀英区购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

(3)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

1、因开发商逾期交房,秀英区购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的:

a、秀英区购房方受到损失的证据;

b、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

2、因开发商延期办理房屋产权证,秀英区购房方要求支付延期办证违约金的:

a、售房方通知秀英区购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证 的证明;

b、售房方已办理秀英区房地产初始登记的证明;

c、秀英区房产证或产权转移登记的电脑查询单。

以上就是关于商品房买卖纠纷有哪些和如何处理商品房买卖纠纷的内容,希望这些内容可以帮到您。

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