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海南购房百科:买新房时要重点注意的五个问题!

编辑:臻房小伏来源:海口房价走势时间:2018-11-12 04:01:39浏览:

购房百科:买新房时要重点注意的五个问题! 有钱没钱都得有套房,不管好赖,秀英区有了房似乎才能获得某种“资格”,秀英区房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

购房百科:买新房时要重点注意的五个问题!

海南购房是一件大事,从看房、选房到醉后的下决心海南买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套秀英区房子。但对于没有涉及过海南买房的新手来说,确实不知该如何下手。为此,小编给大家总结了五个买新房时要重点注意的问题,一起来看看吧。

一、关注项目特殊情况及不利因素

影响海南购房者海南购房的因素,不单单只有楼盘的基本信息,还有跟项目有关的公示,有时候公示里面包含的信息就能改变海南购房者海南买房的决定。

二、看秀英区房地产商应具备的五证

海南购房者在看秀英区房子时,要到售楼处查看五证,如果开发商没有在现场展示五证,海南购房者也要和销售人员提出查看五证。因为购买了五证不全的秀英区房子,海南购房者的利益会受到损害。另外,小编建议海南购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全的秀英区房子有以下风险:

1、海南购房合同无效

缺少《国有土地使用证》,开发商就没有在土地上建造秀英区房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,开发商就没有出售商品房的资格,所以签订的海南购房合同得不到法律保护,属于无效的合同。

2、房屋质量没保障

买了五证不全的秀英区房子,房屋质量问题将无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收。

3、房屋性质不确定

没有五证,海南购房者就很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,海南购房者就非常容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建秀英区房子,海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,海南购房者也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的秀英区房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,海南购房者必定蒙受损失。

三、慎交海南购房定金 ,提防“霸王条款”

海南购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,不必向开发商支付任何形式的费用。要注意认购协议内容,特别警惕“定金一律不退”之类的条款。签订认购协议、交付定金之前,一定要问清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

海南购房者认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,应坚持要求对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。

四、注意房屋质量问题

海南购房者在和开发商签订海南购房合同之前,一定要仔细查看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,醉好作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

五、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时,为了吸引更多的海南购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。海南购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的海南购房权益。

秀英区买房优势:海口三家4A级景点——海南热带野生动植物园、石山火山群世界地质公园、假日海滩都位于此地,其中占地108平方公里的火山公园是全海南省唯一的世界级公园。

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