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东海岸购房百科:哪些房子存在交易风险?

编辑:臻房小云来源:海口房价走势时间:2019-05-30 04:01:48浏览:

购房百科:哪些房子存在交易风险? 东海岸国家旅游度假区房产,东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识,东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

购房百科:哪些房子存在交易风险?

当今社会,随着社会发展的多元化和变化快的逐步明显,许许多多的交易都存在风险,而东海岸国家旅游度假区房子交易也不例外。那么哪些东海岸国家旅游度假区房子交易起来风险大呢?今天我就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

一、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋。对外交易是不受法律保护的,这个大家应该知道,你交付房款后得不到合法的东海岸国家旅游度假区房产就不能确定房屋的产权归属,小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,存在着很大的长期潜在风险。因此,大家要警惕这类东海岸国家旅游度假区房产,不要因为价格便宜而冲昏头脑。

二、质量存在隐患的东海岸国家旅游度假区房子

媒体频频曝光的有质量问题的东海岸国家旅游度假区房子,小编不建议购买。在东海岸买房之前,要详细了解楼盘的信息,实地反复考察相关情况,有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋,东海岸购房者一定不能买,就算价格再便宜也不要买。一旦出现质量问题,解决的过程是非常麻烦的,有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。

三、特殊政策限制的东海岸国家旅游度假区房子

对于东海岸购房者来说,国家的调控政策也是需要时时了解的,因为有很多地区的东海岸国家旅游度假区房子不仅仅是XG,还有“限售”,买后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的东海岸国家旅游度假区房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

四、违建的海南二手房

一些海南二手房的面积中含有部分违章建筑,这些面积是不受法律保护的。通常情况下,违建的面积会按照一个较低的价格卖给东海岸购房者,东海岸购房者这个时候还以为自己捡了便宜,殊不知这些建筑一旦被勒令拆除,是无法获得赔偿的,风险更大。

五、没有经过房屋共有人同意卖的东海岸国家旅游度假区房子

按照我国法律规定,如果没有经过共有人的允许擅自卖房,行为也是无效的。所以,东海岸购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人,如果夫妻一方出售,应该要求另一方书面同意才可以。

六、房龄较大的海南二手房

买海南二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果海南二手房的房龄太老,会对办理贷款、土地使用年限等方面都产生影响的。

首先,房龄会影响海南二手房的评估。而买海南二手房醉终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的东海岸国家旅游度假区房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

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