定金退还技巧：在这5种情况下可以退定金！ 海南琼山区买房，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
今天小编要说的这个费用，其实大家在实际生活中也是会经常接触到的，那就是定金，不过，这里的“定金”主要是指琼山区购房定金。在琼山区买房的时候，琼山区购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，但有些人在交了定金之后却因种种原因而无法再进行琼山区买房了，于是就想要回定金，因此就有人求定金退还技巧，其实，虽然琼山区购房定金难以要回，但是在以下这5种情况下却可以退琼山区购房定金。
一、合同条款有异议
相信大家都知道，琼山区购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当琼山区购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退琼山区购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要第一时间指出来。
二、超出约定时间
这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订琼山区购房合同，那么此时就需要退还琼山区购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签琼山区购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。
三、有补充协议
现在很多人在琼山区买房的时候，不仅会签订琼山区购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果琼山区购房者不想琼山区买房了，就算琼山区购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了琼山区购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
四、琼山区房子不达标
也就是说，开发商卖给你的琼山区房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些琼山区房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的琼山区房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒琼山区购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。
五、琼山区房子已抵押
小编有位朋友不小心被骗了，买到了抵押了，他此时正发愁如何要回琼山区购房定金，其实，他根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，小编常常会听到不少琼山区购房者问，有没有什么定金退还技巧可传授？其实，根本就不需要什么技巧，你只要对号入座一看，如果发现有符合你的情况，那么要回定金是很简单的事，此外，通常情况下，琼山区购房定金不得超过所购标的金额的20％，而这个比例已经达到了首付的标准，因此，一定要注意这点。
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