购房能力如何评估？首先看具备购房资格吗， 美兰区房价，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
有很大一部分海南购房者在购海南买海南房子之前都是没有提前做准备的，或者是简简单单的准备了首付款就去购海南买海南房子了，其实购海南买海南房子的时候，一定要评估一下自己的海南购房能力的，因为海南买海南房子之后很长一段时间，自己的生活都会受到影响，为避免给自己带来不好的影响，海南购房能力评估就很有必要了，今天小编就来讲讲，海南购房能力如何评估？
1、查询征信
征信的好坏是现在决定自己是否能够申请贷款海南买房的关键，想要知道自己是否有海南买房的能力，还需要对征信情况进行了解，特别是贷款海南买房的海南购房者来说，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的征信情况进行查询，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、了解家庭财务状况
对于有海南购房打算的海南购房者来说，在海南买房之前首先需要对自己的财务情况有一个具体的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常开支多少，把自己所有可以支配的资金用来海南买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。在把预留资金扣除之后，剩下的资金才能用来海南买房，以及满足日后的生活需要。
3、考察美兰区房价
考察一下你附近区域的美兰区房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些美兰区房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买海南新房还是美兰区二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
4、考察月供
很多海南购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多美兰区房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于海南购房者更好的判断自己的海南购房能力。建议首次置业的海南购房者要买适合自己的海南房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
5、其他支出
在购海南买房屋的过程中除了房款以外，海南购房者还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税、购买海南新房需要缴纳维修基金、物业费、水电气费等等，维修基金和税费是一次性缴纳的，而物业费和水电气费则需要海南购房者每月缴纳，除去每月所需还的月供之外，海南购房者还要把这笔费用加进去。
做海南购房能力评估的目的就是选择适合自己的海南房子来购买，由于在海南购房的过程中会开支很大一笔资金，所以需要海南购房者对自己的经济情况有一个具体的了解，避免出现比较大的资金缺口，以上就是关于海南购房能力如何评估的介绍了，希望能够帮助到大家。
美兰区楼盘推荐
1、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，生活配套有 五源河森林公园，挺秀公园，奥林匹克市民公园。
2、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，生活配套有喜来登温泉度假酒店 (13.3公里)天佑大酒店 (13公里)秀英市场 (16.5公里)海盛菜市场 (13公里)。
3、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，医院配套有海口市美兰区灵山镇卫生院 838米 海口友爱医院 4648米 海口市第四人民医院 5597米 海口博雅医院 6192米 琼山中医院-门诊楼 6473米 凤翔社区卫生服务站 7134米；
4、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，
5、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；
6、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，生活配套有农贸市场、海口市体育中心、邮局、银行、超市(新一佳)、商场(第一mall)等均可优越享受 周边公园： 海瑞墓。
7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，
8、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），物业费2.50元/平米/月。
9、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于青春东岸，开发商是海南省桂林洋房地产开发总公司 。
10、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，物业费2.60元/平米/月。
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