海南海口市房产房子贷款没还完可以卖么？看了这个就知道！，海口买房，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。
由于个人喜好和各种客观条件的变化，当初选择贷款海口买房的人可能在一段时间过后就需要换海口房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的海口房子，这个时候就会存在一个问题，当贷款海口买房时，贷款没有还完可以将海口房子转手么？这个问题困扰了无数想要卖掉未还完贷款的海口房子的朋友们，那么这种情况下到底要如何解决呢？
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中醉重要的就是 海口房产证，一切都是以海口房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的海口房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该海口房子的海口房产证，只有拥有该海口房子的海口房产证才能对该海口房产进行交易。
如果还没有拿到该海口房子的海口房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、如何解决这一情况
理论上来讲，未还清贷款的海口房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换海口房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是醉常见而且安全系数醉高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付海口房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销海口房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海口房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他海口房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的海口房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连海口房产证都没有的未还清贷款的海口房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有海口房产证，那么也就可以任意处置该海口房产，因此想要转手海口房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
海南海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。
