海口房产二手房土地出让金要交多少？在哪里交，海口房产，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的，比如说土地证在办理的时候需要缴纳 土地出让金。那么今天小编就来大家说一说二手房土地出让金要交多少？在哪里交？让大家有个了解。
二手房土地出让金要交多少？
１、二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个海口房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。
２、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
３、对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入海口房价成本并分摊给了海口购房人。换句话说，购买这类海口房产，买方已经缴纳了土地出让金。
４、房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒海口购房者：海口买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有海口购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用５０年。
５、如果海口购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类海口房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所海口购海口房子原来的土地使用年限为７０年，而卖方转让时他已经用了３０年，那么买方拿到海口房子后只能再使用４０年而非７０年，超过期限后就得补缴。
二手房土地出让金在哪里交？
１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。
２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
综上所述就是二手房土地出让金要交多少？在哪里交的相关内容。二手房土地出让金的缴纳地点一般是在国土局，并且缴纳金额也由当地的政府制定，土地证的办理应该及时以免日后要用。以上内容希望可以帮助到大家。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
