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秀英区养老二手房购买定金与押金的区别 购买二手房时如何交定金

编辑:臻房小成来源:海口房价走势时间:2018-10-15 09:02:00浏览:

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秀英区养老二手房购买定金与押金的区别 购买二手房时如何交定金

秀英区买房会遇到交定金的情况,那么定金与押金有什么区别?购买二手房应该如何交定金?下面小编为您介绍相关知识。

一、二手房购买定金与押金的区别

“定金”是规范的法律概念,是一种担保形式。

押金是担保物权的一种,具体的讲是质押担保的一种特殊形式,即为了担保债务的履行,债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有,在债务人不履行合同的债务的时候,债权人可从押金中优先受偿。押金担保,在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在:

(一)性质不同:定金担保所产生的只有债权,不具有物权的效力;押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,我国法律并没有承认押金这种担保方式。

(二)设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人,定金不得由合同债务人以外的第三人设定,定金担保是合同债务人的自己担保;押金的设定人可以为合同债务人,也可以为债务人以外的第三人。

(三)约定限额法律规定不同:定金的数额由合同当事人约定,但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定,无数额上的限制,当事人约定的押金,可以高于或者低于主合同的标的额。

(四)制裁后果不同:定金罚则适用于合同的双方当事人,在当事人违约时,定金启动其罚则功能,具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果,制裁违约方以押金为限,给付押金的人不履行合同义务的,无权收回押金,但接受押金的人不履行合同义务的,不承担双倍返还的押金义务,惩罚效果较弱。

定金是在书面合同中明确以“定金”字样,所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金 、押金、预付款之类的,不能认定其性质为定金,不能适用法律规定的定金罚则。

定金

二、购买二手房时如何交定金?

通过房屋中介公司找到合适的秀英区房子后,秀英区购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:

(一)要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、秀英区房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

(二)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、秀英区房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

(三)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,秀英区购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

(四)收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,秀英区购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。

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