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海口市养老二手房定金应该交多少?有哪些注意事项?

编辑:臻房小秦来源:海口房价走势时间:2018-10-19 05:01:35浏览:

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海口市养老二手房定金应该交多少?有哪些注意事项?

由于价格便宜、配套完善,二手房受到越来越多海口购房者的青睐,但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多,定金 纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金,海口购房者了解多少呢?

二手房定金应该交多少?

定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,并非越多越好。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。例如海口购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超过20万元。

二手房定金应该注意什么?

海口购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示真实有效的海口房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外海口购房者还应该着重考虑三个注意事项:一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积,有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是海口购房者应该通过房管局核实海口房产证,弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。

签定金协议时应注意什么?

为了有效保障双方权益,海口购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括:(1)房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。(2)各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。

需要提醒海口购房者,在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱,这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书,海口购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书,海口购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

交的定金可以退吗?

二手房交易双方一旦签订了定金协议,就对于双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果海口购房者不按协议约定完成二手房交易,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成交易,海口买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

海南楼盘卖点:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南醉高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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