贷款买房6大冷知识，知道一个就是老司机！ 海南观澜湖房地产，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
去年有一段时间里，房贷利率普遍上浮，于是就有朋友问小编，之前银行告诉他利率按照上浮10％计算，可是后来还没等网签，利率统一调整为上浮20％，这样一来就要多付十几万利息，银行这么做合理吗？其实在生活中，政策是很容易说变就变的，而一些看似不太可能发生的问题，也有很可能就发生在了你身上，一般来说，这些“低概率”发生的问题，人们往往称之为“贷款观澜湖综合休闲养生区买房冷知识”。
一、不是每个人都可以贷满30年
目前，贷款醉长年限为30年，与此同时，还要满足观澜湖综合休闲养生区买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过男65岁，女60岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年，举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限醉长只能为20年。
二、公积金里要有余额
现在，公积金的使用范围越来越广，在一些城市，观澜湖综合休闲养生区购房者提交相关资料申请成功后，就可以将帐户内的公积金直接转入开发商帐户，用来支付首付。不过，在支付公积金过程中要注意，千万不要将你的余额用完。
因为一旦你的公积金帐户上一分钱都没有了，那么你的公积金贷款额度也就没有了。也就是说，你也是无法申请公积金贷款的。
三、是否受新政限制，其实是取决于网签时间
关于这一点，其中也包括商业贷款和公积金贷款在内，一般来说，很多观澜湖综合休闲养生区购房政策的执行节点都是网签时间。也就是说，决定观澜湖综合休闲养生区买房人是否按照新政策执行，取决于观澜湖综合休闲养生区购房网签时间。
四、刷信用付首付，短期还款压力大
有的人因为一时拿不出足够的首付，会想到刷信用卡付首付，而银行规定，刷信用卡付首付不能办理账单分期，到期必须一次性还清。这样一来，短期的还款压力就会比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。
信用卡虽好，但如果是用来观澜湖综合休闲养生区买房付首付的话还是要慎重，能按时还钱醉好。要是逾期搭上个人征信，可就有点得不偿失了。
五、在观澜湖综合休闲养生区买房前，醉好不要辞职
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在观澜湖综合休闲养生区买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，观澜湖综合休闲养生区买房前醉好不要辞职，以便顺利拿到了贷款。
六、准备一份漂亮的银行流水帐单
在申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。
另外，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
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