【海南琼山区房子分析】关于二手房合同签约的事情，你该知道这些！

关于二手房合同签约的事情，你该知道这些！ 海南琼山区购房，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

对于准备入手海南二手房的房主来说，在签合同时该注意什么内容呢？

海南二手房合同签约时应注意哪些问题？

1、明确买卖双方信息

海南购房者应当查看海南房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与海南房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向海南房产所有人核实。

海南购房者应当详细了解并核实海南房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理海南房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章

2、查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是海南二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的醉保险方式是到相关部门进行核实。

3、明确房款交付方式

这个环节醉容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

4、合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买海南二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

5、明确违约责任

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

6、估算税费负担

二手放买卖的税费规定较多，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。

根据国家规定，海南购房者应承担契税、印花税，根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、海南房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

7、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。

可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付;或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

8、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在海南购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

9、是否租赁

还要注意该海南房产是否已设定租赁?如果该海南房产已经出租，则需要售房者提供该海南房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

 

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