房产知识：购买二手房常见的风险有哪些？ 美兰区购房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。
在海南二手房交易中买卖风险防不胜防，提前了解预防很有必要。那么，购买海南二手房具体都有哪些常见的风险呢？又该如何防范这些风险呢？
一．产权风险
1．房主无从事交易的资格，即假业主的
在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。
2．美兰区房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的
这类风险的防范是在签约时查看美兰区房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3．美兰区房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用美兰区买房的钱去还贷解押的
面对这种情况，海南购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为买方不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。
4．美兰区房子被法院依法查封的
签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的美兰区房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5．不符合转让条件的美兰区房子
按照国家相关法律的规定，有的美兰区房子转让是有一定限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，海南购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。
因此审查产权证时，应注意以下几方面：
a．以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，海南购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
b．军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
c．远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行美兰区房产交易。
二．资金风险
1．房款资金
主要是业主拿到定金或首付款后可能会玩消失，所以醉好要在付款前做二手交易资金监管。
2．美兰区房子消耗的费用资金
有的美兰区房产有大量的物管、水电费用没有结清等情形。签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时补交费用就不好办了。
三．房屋本身质量风险
房屋本身的质量问题有很多，醉好是找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且醉好是能够晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。
海南二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
海南楼盘卖点：海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。，美兰区购房。
