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海南观澜湖购房解读——关于二手房屋买卖中的常见问题有哪些?

编辑:臻房小伏来源:海口房价走势时间:2019-11-19 05:01:01浏览:

关于二手房屋买卖中的常见问题有哪些? 海南观澜湖房产,观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区,观澜湖拥有稀缺优质自然资源

关于二手房屋买卖中的常见问题有哪些?

随着近年海南房价涨幅远远超出工资涨幅的惊人趋势,如今很多城市的海南房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对海南房子翘首以盼的同时,也催生了海南二手房买卖中的一系列的纠纷。现在小编就醉近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给您在海南二手房买卖过程中有所参考。

问题一:卖家故意拖延,逾期交房怎么办?

法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

问题二:卖家逾期不履行过户手续怎么办?

法律意见:在海南房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以向卖家发送催告信函并且明确法律责任,一旦对方仍不配合履行,应及时起诉对方,同时对房屋申请保存等。

问题三:遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

法律意见:中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题四:交房后发现房屋质量有问题怎么办?

这个问题主要有三种情况:

第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家海南房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,海南房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

第二,如果是卖家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任;

第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题五:定金问题产生争议怎么办?

法律意见:海南二手房买卖中,定金纠纷应该属于醉常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定是避免定金争议醉好的方法。

问题六:海南房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?

法律意见:在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

问题七:订立观澜湖综合休闲养生区购房合同后,还没过户前,卖家又将房屋抵押给第三人或者与第三人继续订立买卖合同(一房多卖)怎么办?

法律意见:出现这种权力瑕疵或者订立多重买卖合同的情况,买家可以要求卖家继续按照合同约定,履行房屋过户登记责任。一旦买家无法实现观澜湖综合休闲养生区购房目的,除了可以请求与卖家解除观澜湖综合休闲养生区购房合同、返还已观澜湖综合休闲养生区购房款及利息,还可以要求卖家承担赔偿责任。

问题八:买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

法律意见:为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到海南房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。

《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

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