二手房交易合同需要保存的时间是多久?, 观澜湖房价,越来越多外地人选择在观澜湖买房,将第二故乡定在海南观澜湖。
在我们的日常生活中签订一项合同,首先需要了解到合同的相关要求,只有这样才能保证自己的合法权益不受侵犯,同时当交易履行之后,这个合同也需要被保存一点的时间。接下来就和小编起来学习一下,海南二手房交易合同需要保存的时间为多长,希望对你有所帮助。
一、海南二手房交易合同需要保存的时间
正常情况下会一直存档,但是一般超过五年的都会销毁。
二、海南二手房买卖合同范本
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市观澜湖房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购海南买海南房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的海南房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述海南房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为观澜湖购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在观澜湖房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在观澜湖房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的海南房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家观澜湖房地产政策、法规,并按规定缴纳办理观澜湖房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但观澜湖购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市观澜湖房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方)_________________
购买方(乙方)__________________
身份证号码:__________________
身份证号码:___________________
地址:___________________
地址:____________________
邮编:___________________
邮编:____________________
电话:___________________
电话:____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份证号码:___________________
身份证号码:___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:年月日
鉴证日期:_______年____月____日
三、海南二手房交易的详细流程
1、当你看上海南二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题
2、确定安全后,和房东签署观澜湖购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,你一份,房东一份,定金为5万左右。
3、你找银行评估贷款,或者是中介帮你操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要你提高首付。全款的请飘过。
4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。
5、银行贷款批下来之后会通知你,这时候和海南二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证
6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是海南买房的出,不管怎么限制观澜湖购房,总之海南买房的倒霉,税你的,房东不会出的。这就是潜规则。
7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是你出。
通过学习了小编带来的这篇文章,我们了解到了,海南二手房交易合同需要保存的时间是怎样规定的?根据我国实际情况,要求是一直存档,但是一般超过五年之后就可以消除了。
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