海口购房期房退房理由有哪些 九种请况可退房，海口买房攻略，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
不到万不得已，没有人会把好不容易挑好的海口房子退掉。但是真的遇到问题，你还是要退房呢？期房退房的理由有哪些？如何解除 商品房买卖合同呢？
很多海口购房人都不是很清楚自己如何解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。下面为大家总结了一些期房退房的理由，以便海口购房人参考，并教您怎么解除买卖合同，大家一起去看下吧。
期房退房理由有哪些？
（一）房屋面积是否与合同约定的一样。
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定海口购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
（二）交房时间是否与合同约定的一样。
开发商超过一定期限不交房的，经海口购房人催告后经过合理期限仍不能交房的则海口购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
（三）房屋规划设计有没有擅自变更。
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知海口购房人变更，则海口购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
（四）房屋主体结构质量是否合格。
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到海口购房人正常居住使用的，则海口购房人有权解除合同，例如：海口购房人买了海口房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致海口购房人无法正常居住使用的，海口购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
（五）不能按期办理海口房产证。
若海口购房人购海口买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得海口房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得海口房产证的，则海口购房人有权解除合同。例如：开发商在买卖合同中约定某日前为海口购房人办理海口房产证，但是因为开发商的原因导致海口购房人在过了某日一段时间后仍然没有取得海口房产证的，则海口购房人就有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
（六）海口购房者银行贷款没批准。
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
（七）房屋空气质量不达标。
现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，海口购房人有权在一定期限内退房。
（八）一房多卖或者房屋已抵押。
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：海口购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则海口购房人就有权利解除合同。另外，海口购房者如果发现自己的海口房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下海口购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
（九）开发商有没有销售资格。
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为海口购房者退房的理由。
综上所述，合同解除的技巧还有很多，但提醒海口购房者注意，通常开发商都在买卖合同中对海口购房人解除权的行使作出诸多限制，所以海口购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。除此之外，海口购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，海口购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。
后还要提醒大家注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免海口购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。如果签合同时自己不能完成可以请律师协助，这样在合同中就把纠纷尽量避免，即便出现纠纷也不会是不利于自己的。
海南海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。
