海南海口市新房开发商违约拒绝退房 购房者怎样维权，海口优势，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
当购买的海口房子不符合要求时，大多数海口购房者会选择退房。那么，海口购房者在哪些条件下可以退房呢?如果开发商违约拒绝退房又该怎么办?一般情况下，海口购房者想退房的话，卖方是不会同意的。海口购房者究竟如何才能顺利退房呢?本文将详细介绍一下可以退房的条件。
海口购房者在哪些条件下可以退房？
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定退房条件是指海口购房者与开发商在海口购房合同中约定可以退房的条件。如海口房产商延迟交房超过一定期限，海口购房人可以要求退房。
法定条件综合起来主要包括以下几项：
(一)海口购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到海口购房合同上就是海口购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成海口购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该海口房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
2、开发商存在欺诈情形。
(二)套型误差导致退房。根据《 商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，海口购房人可以退房;
(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，海口购房人有权退房。
(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知海口购房者，海口购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，海口购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海口购房者有权退房。
开发商违约拒绝退房怎么办？
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，海口购房者可以先与开发商沟通协商。在目前海口房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的海口购房款，反而往往会使海口购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。海口购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，海口购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
以上，就是海口购房者要求退房需要满足的条件及卖方违约拒绝退房怎么办的相关信息。如果开发商有过错或违约,海口购房者提出退房,则可以向法院提出补偿要求。
海口海口市买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
