海口购房什么?退房也要花成本!五招教您规避风险，海口买房，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。
一般老百姓海口买海口房子都希望一路顺遂，终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的海口房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，今日房天下就为您整理退房过程中需要承担的成本，教您如何规避这些风险。
1、交定金后，退房成本有哪些？
为了表示海口购房诚意而向开发商支付一笔定金，终却又反悔，其结果是无法要回定金。
案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次海口购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。
律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
2、签合同后，退房成本有哪些？
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，坏的结果可能是无法要回首付款。
律师解答：签订海口房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总海口房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金高可达总海口房价的30%，也就是说，一旦海口购房者与开发商约定高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。
3、如何大限度避免退房风险
（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议
（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议
（3）开发商归还银行借款，海口购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，海口购房者与银行的借款合同解除
（4）开发商归还海口购房者首付款，协助办理海口购房者退房各种相关手续
（5）第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，海口购房者与开发商买卖合同正式解除
海口海口市买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
