不满意可以退房吗？新房七大情况可退房！ 海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
虽然随着XG政策、海口市海口房价的上涨，很多朋友在海口买海口市房子的时候也是更加的慎重了！有网友对于退房的条件有疑问，退房的条件有哪些呢？在什么情况下可以退房？
一、开发商缺“证”，导致合同无效
我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
二、开发商没经海南购房人同意变更设计
如果开发商在没有经过海南购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，且造成房屋质量受严重影响。在这种情况下海南购房人也可以依据合同约定要求开发商赔偿损失或退房。
三、拿不到产权证
由于开发商的原因，海南购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，海口买房人就可以要求退房。
四、延迟交付房屋
在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，海南购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然海南购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此海南购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么海南购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
五、房屋质量导致严重影响使用
如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），那么海南购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
六、房屋面积误差超过3％
大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，海南购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海南购房人胜诉。
七、开发商把海口市房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把海口市房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可以要求退房。
有的时候大家需要通过贷款来海口买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会首选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备 公积金贷款 条件，从而使得海南购房人不能取得公积金贷款，海南购房人就可以要求退房。
大家在购买新房的时候，如果出现了上述情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。
海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
