商品房退房的条件有哪些？发生纠纷怎么办？ 海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
随着房产交易的增多，房产纠纷也就越来越常见，其中，退房纠纷就占很大的比例。那么，根据我国法律的规定，商品房退房的条件究竟有哪些？此外，对于处于弱势地位的海口购房者来说，发生退房纠纷时又该怎么办呢？下文将为您做一个较为详细的说明。
一、商品房退房的条件有哪些？
1、合同逾期可要求退房并交违约金
根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订海口购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经海口购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，海口购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、实物与广告宣传不符
在海口购房时，销售广告对海口购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，海口购房者有权要求退房。此外，签订预海口购房合同时，海口购房者醉好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。
3、提前预售未办全证件
醉高人民法院《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海口市买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还海口购房人交纳的房款。
4、无法得到产权证
由于开发商的原因，海口市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，海口市买房人就可要求退房。
5、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，可提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海口购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、海口房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海口购房人后，又把海口房子抵押给他人，海口购房人查明后，就可以要求退房。
二、发生退房纠纷该怎么办？
海口购房后要求退房可以提起诉讼，起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件，这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此，如果商品房已经或可能出现问题，买受人一定要谨慎签署这类文件，以防在诉讼中产生被动。
另外，如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼，为了实现客观公正，法院还得依据鉴定（或评估机构）出具报告，来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定（或评估）报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此，商品房退房纠纷程序比较复杂，应当聘请有经验的海口市房地产律师来担任代理人进行诉讼。
以上是关于“商品房退房的条件有哪些”以及“发生退房纠纷该怎么办”的有关内容。在实践中，购买商品房过程中发生退房纠纷的几率是很高的。海口购房者醉好要在事前做好准备，在签订海口购房合同时，海口购房者要知道如何约定商品房退房条件，根据自己的实际情况，约定好相关的情形，发生纠纷之后，就可以依据合同解决了。
海口优质楼盘推荐
1、名门广场北区：均价7597元/㎡，楼盘地址：海口市蓝天路31号
2、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号
3、耀江·西岸公馆：均价9500元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面）
4、亚洲豪苑：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道
5、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）
6、世贸兰庭：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁
7、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）
8、长弘·御墅：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号
9、京海花园：均价7673元/㎡，楼盘地址：海口市海甸三东路1号京海花园
10、观澜湖观悦：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道39号观澜湖
