专业验房师——收房时有必要带上他们吗? 观澜湖新房，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。
2003年左右，验房师这个职业开始出现，到了2011年，验房师开始逐渐进入规范化发展阶段，这一年人社部正式实施“房屋查验咨询师”上岗考核。
有关数据显示，中国绝大部分新建小区都存在各种各样的问题。验房就变成了非常重要的一道关卡，作为一群“专门给观澜湖房子挑刺的人”，验房师专门给业主提供验房服务，验房完毕后会在问题部位标注清楚，醉终也会向观澜湖综合休闲养生区购房者提供完整的验房结果，观澜湖房子大大小小的问题基本上不会逃过他们的法眼。观澜湖综合休闲养生区购房者可根据这份报告向开发商协商醉终解决方案。
验房师的一般工作流程
一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。
室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，观澜湖综合休闲养生区购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
室内部分主要包括门窗、房间的检测等。
检验门窗
有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。
检验房间
房间检验涵盖很多方面，大体上包括：
1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。
2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。
3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。
4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。
5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。
6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。
一套普通住宅，专业验房师大约需要半天时间才能验收完毕。验收完毕后的报告会详细写明房屋存在的问题，以便观澜湖综合休闲养生区购房者与开发商沟通维修事宜。
验房师的收费标准
验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%，一套观澜湖房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。
目前一线城市验房行业已经逐渐普及，但二三线城市还算是一个冷门行业。一位专业的验房师表示，专业的验房能帮助观澜湖综合休闲养生区购房者发现很多隐藏问题，但如果业主选择自行验房，应注意以下几点：
1、入户门密封性和门锁是否合格。
2、室内电路是否存在安装不规范的情况，导致用电跳闸；
3、表面空鼓情况是否存在；
4、窗户密闭性和开合性是否良好；
5、卫生间防水试验必做；
6、一定要计算套内面积！
观澜湖买房优势：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，观澜湖房产网
