逾期交房的责任怎样认定，违约金怎么算， 海南西海岸房子，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在很多人都会因为工作关系或者touzi而购海南买海南房产，但是有点开发商不按时交房，从而造成了一些影响。那么，逾期交房的责任怎样认定？逾期交房违约金怎么算？逾期交房可以退房吗？针对这几个问题小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
一、逾期交房的责任怎样认定
1、如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。
3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。
二、逾期交房违约金怎么算
严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
1、当开发商出现延期交房情况时，若西海岸购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则西海岸购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照醉高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海南房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与西海岸购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。
三、逾期交房可以退房吗
1、根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。醉高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、醉高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，西海岸购房人可以要求解除合同和退房。
以上就是小编为你准备的逾期交房的责任怎样认定的全部内容，在这里提醒大家，对于侵犯自己权益的这种行为，我们可以拿起法律的武器来保护自己，维护自身的权益。
西海岸楼盘排行
1、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，
2、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），医院配套有海南省人民医院、秀英海军医院；
3、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，容积率2.50。
4、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，绿化率40%。
5、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，周边餐饮有金水门水上海鲜酒楼(100米)欢乐农庄(836米)品味川湘菜(1.1公里)海岛雨林(100米)。
6、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
7、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于东盛名苑，开发商是海南贵亨置地有限公司。
8、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，生活配套有海南金色阳光温泉度假酒店 (800米)海口金会展海景温泉酒店公寓 (1公里)交通银行ATM (1.1公里)。
9、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南红十字医院、市人民医院、解放军187医院、规划康复养老中心；
10、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，生活配套有中国邮政储蓄银行 (1公里)海口农村商业银行 (1.1公里)海南省农村信用社联合社 (1.3公里)六合市场 (2公里)南北集贸市场 (1.4公里)。
西海岸是否值得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
