赎楼需要走什么流程，大致需要多长时间， 海南美兰区楼盘，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
赎楼需要走什么流程
额度赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；
现金赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。
大致需要多长时间
1、额度赎楼的时效：
1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；
2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；
3）出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；
4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；
5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；
6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。
2、现金赎楼的时效：
1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；
2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；
3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；
4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。
3、美兰区房产过户时间多久
全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
1、全款购买，全程约7个工作日
（1、看房，买卖双方达成协议、支付海南购房定金：1天
（2、房屋过户，支付首付款：1天
（3、交税、领取新美兰区房产证：4个工作日
（4、物业交割、支付尾款：1天
2、贷款购买,全款约20个工作日
（1、看房，买卖双方达成协议、支付海南购房定金:1天
（2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
（3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
（4、银行审批：5个工作日
（5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
（6、交税、领取新美兰区房产证：4个工作日
（7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
（8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
美兰区楼盘排行
1、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，绿化率40%。
2、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于滨海·幸福里，开发商是海南合天房地产开发有限公司。
3、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业费1.20元/平米/月。
4、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），容积率0.5。
5、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。
6、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于金外滩，开发商是海南云通房地产开发有限公司。
7、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，绿化率60%。
8、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，生活配套有板桥路海鲜广场 (220米)屯昌乳羊美味园 (804米)仟百味烧烤 (1公里)海南广州天河酒家 (50米)。
9、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），楼盘亮点，双泳池、 温泉泡池、高档特色餐饮等等。。
10、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，医院配套有中医院、铁桥医院；
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
